Бизнес на аренде квартир

Бизнес на аренде квартир – отличный способ заработать для тех, у кого есть свободное жилье. Также с помощью сдачи жилплощади в аренду можно эффективно погасить ипотеку за нее и, возможно, даже заработать немного больше.

Сдавать квартиру в аренду можно как посуточно, так и на длительный срок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому сложно однозначно сказать, какой из них лучше. Сделать этот выбор вы должны самостоятельно, а эта статья лишь даст вам пищу для размышлений, аргументы как в пользу одного, так и другого.

Кратковременная или долгосрочная аренда?

Идея сдачи жилья в аренду на длительный срок не нова. Как только появились первые собственники, так сразу за ними пришли и арендаторы. Ближе к современности понятие аренды помещений только расширилось, добавляя сдачу офисов и даже целых зданий для работы. Сегодня существуют целые бизнес-центры, где множество арендаторов снимает помещения для ведения своего дела.

В свою очередь, кратковременная сдача появилась относительно недавно. Различные ночлежки за скромную плату существовали всегда, но аренда частных квартир на несколько часов еще только набирает обороты. В основном это связано с тем, что номера в отелях и гостиницах становятся все дороже, а дешевые мотели и хостелы есть не везде, особенно на территории России. Также в отелях всегда много лишних глаз и ушей, а съемная квартира – отличный способ сбежать ото всех при необходимости.

Однако даже в тех случаях, когда проживание в хостеле явно дешевле, чем на съемной квартире, люди часто выбирают второй вариант. Порой лучше переплатить, зато получить полноценное жилье с удобствами, где можно почувствовать себя как дома хотя бы на несколько часов или дней.

Преимущества сдачи квартир в аренду

А сейчас давайте рассмотрим все плюсы и минусы такого бизнеса. Начнем с положительных сторон.

Сдача квартиры на короткий срок в определенное время позволяет заработать за несколько дней даже больше, чем за месяц долгосрочной аренды. Нередко люди ищут квартиру для проведения праздников, и этим можно воспользоваться. Кроме того, в праздничные дни цены на аренду обычно взлетают, что только пойдет вам на пользу. Но даже в обычные выходные есть много желающих отдохнуть на нейтральной территории. Таким образом, за несколько успешных выходных дней вы можете заработать столько же, сколько за месяц аренды.

Преимущество краткосрочной аренды состоит в том, что ваша квартира может находиться хоть «у черта на рогах», но у вас все равно будут клиенты. Различные туристы, приезжие, или просто люди, желающие отдохнуть, не будут подбирать квартиру ближе к работе или станции метро. Арендуя жилье на несколько часов или дней, они в большинстве случаев ориентируются лишь на цену, а не на местоположение. Если квартира находится вблизи вокзалов и аэропортов, это может сыграть свою роль, но, как правило, незначительную.

У долгосрочной аренды тоже есть свои весомые плюсы. В отличие от предыдущего способа сдачи, она гарантирует вам стабильный заработок на длительное время. Вам не нужно искать новых клиентов каждую неделю – договоры обычно заключаются как минимум на год.

Если квартира у вас уже есть, то начать бизнес по ее сдаче можно в любой момент без каких-либо вложений. Возможно, придется немного потратиться на ремонт, если это необходимо. Но в целом это хороший способ начать получение стабильного заработка с нуля. Даже если вы только собираетесь покупать квартиру в ипотеку, то сдача поможет вам ее погасить.

Недостатки сдачи квартир в аренду

Недостатки у бизнеса по аренде квартир тоже имеются. Например, при кратковременной сдаче квартира часто стоит без дела, так как пользуется спросом лишь по выходным или в туристический сезон, во время студенческих сессий и так далее. Это нестабильный заработок и рассчитывать на него как на единственный источник доходов не стоит.

Также вам нужно понимать, для чего в большинстве случаев снимают квартиру на короткий срок. Со студентами и туристами все понятно, но они бывают раз-два в год. В остальное время вы будете сдавать квартиру местным для отдыха, часто сопряженного с большим количеством людей и алкоголя. Вам и так придется убирать помещение после каждого клиента, а после таких посиделок можно уборка может стать очень затяжной и дорогой. При нанесении ущерба клиенты, возможно, покроют его, но вам все равно придется потратить время, чтобы все восстановить.

С долгосрочной арендой тоже не все так просто. Вы не знаете заранее, какие жильцы вам попадутся, и что они сделают с вашей квартирой. Проверять состояние жилплощади каждую неделю вы не захотите, а за месяц недобросовестные жильцы могут изрядно подпортить квартиру.

Еще один минус долгосрочной аренды – вы не сможете регулировать цены так, как вам вздумается. Договор заключается на год, и в нем указывается конкретная величина ежемесячного платежа в рублях. Если за это время курс рубля упадет, вслед за ним опустится и стоимость аренды вашей квартиры. А поменять ее вы сможете только по окончанию срока сдачи. С кратковременным съемом таких проблем нет, так как вы вправе устанавливать новые цены хоть каждую неделю.

Как начать сдавать квартиру в аренду

Неважно, какой вариант сдачи вы выбрали, перед началом своего бизнеса вам необходимо подготовить квартиру и определить, сколько она будет стоить.

• Хоть расположение квартиры мало влияет на спрос при кратковременной сдаче, но оно может оказать влияние на ее стоимость. При близком расположении к метро, центру города, университетам и другим важным объектам цену можно смело повышать. То же самое касается и долгосрочной аренды.
• Если квартира находится на первом этаже, это может снизить ее стоимость. Но для офисных помещений такое расположение, наоборот, является преимуществом.
• Чем больше в помещении оборудования для комфорта, тем выше оно стоит. Для кратковременной сдачи необходимо наличие посуды, полотенец, хотя бы минимального количества бытовой техники. Для долгосрочной аренды все это не столь важно, так как жильцы могут привезти все с собой, но все же позволяет слегка поднять цену.
• При сдаче помещения посуточно вам придется постоянно контролировать его чистоту и сохранность. После каждого клиента нужно тщательно наводить порядок, покупать новые расходные предметы, если нужно.
• Если помещение сдается под офис, особых ухищрений обычно не требуется. Часто люди готовы снять даже пустую коробку, если в ней хотя бы есть окна, двери, водопровод и отопление.
• А вот для сдачи жилого помещения на длительный срок необходим хотя бы минимальный ремонт. Никто не станет ремонтировать квартиру, чтобы пожить в ней год-другой и съехать.

Кому можно сдать квартиру

Для того, чтобы сдать квартиру в аренду на длительный или короткий срок, вам не придется долго анализировать своих потенциальных клиентов. Такая услуга может понадобится платежеспособным людям любого возраста, начиная с 18 лет. А если это студенты, то даже с 16-ти, но в этом случае договор заключается с их родителями. Сдача офиса тоже ничем не ограничивается и может понадобиться любым предпринимателям.

Как правило, выбирать арендатора по полу, возрасту, семейному положению и месту работы не имеет смысла. Зачастую студенты даже аккуратнее обращаются с чужим имуществом, чем семейные люди. Но бывает и наоборот, конечно же. Поэтому просто поговорите с потенциальным клиентом, чтобы более ли менее понять, что он из себя представляет. При долгосрочной сдаче вам нужно лишь убедиться, что у арендатора есть стабильный заработок, чтобы вовремя платить за квартиру.

Что нужно знать о сдаче квартиры

• Некоторые арендодатели берут у своих съемщиков копию паспорта в качестве гарантии того, что в случае возникновения серьезных проблем, мошенничества или порчи имущества правоохранительные органы смогут их быстро найти. При сдаче на короткий срок могут обойтись и фотографией нескольких страниц. По закону делать это запрещено, поэтому, если у вас возникают некоторые сомнения насчет съемщиков, лучше придумайте другой способ того, как себя обезопасить, или просто откажитесь сдавать им квартиру.
• При краткосрочной аренде в условиях большой конкуренции вы не сразу получите большой поток клиентов. Вам необходимо заслужить некоторую репутацию, чтобы люди начали обращаться именно к вам. Для этого необходимо всегда поддерживать порядок в квартире, не заламывать цены без необходимости, быстро решать возникающие проблемы и вежливо обходиться с арендаторами.
• Сложно постоянно контролировать сохранность квартиры и хорошее поведение жильцов. Поэтому попросите соседей обращать внимание на шум и другие подозрительные действия. Но будьте готовы к тому, что соседям тоже может не понравиться тот факт, что вы сдаете квартиру посуточно. Вряд ли они обрадуются постоянным шумным вечеринкам и прочим «радостям», доносящимся из соседней квартиры. Особенно это касается старых домов, где преимущественно живут люди пожилого возраста.

• Не экономьте на налогах и сдавайте квартиру официально по договору. Сдача квартиры на устной договоренности незаконна, карается штрафом и даже уголовным делом об уклонении от налогов. Более того, в случае возникновения споров, порчи имущества и прочего закон будет на вашей стороне. А без договора вы даже не сможете обратиться в полицию, чтобы призвать недобросовестных жильцов к ответу. Отсутствие документов означает, что никакой сдачи не было, и это вы сами испортили свою квартиру. А если сдача была, значит она проведена незаконно, и наказывать нужно уже вас. Также соседям может не понравится, как ведут себя новые жильцы. Они вызовут полицию, которая выяснит, что в вашей квартире проживают посторонние люди. А дальше вы и сами знаете, что будет.
• Большая часть квартир на рынке сдается через риелторов. Они помогают находить клиентов и убеждают их выбрать именно ваше жилье. Если вы решите сэкономить на посреднике, то с высокой вероятностью ваша квартира будет простаивать. Но помните о том, что даже риелтор лишь увеличивает шанс, но не гарантирует вам постоянных приток новых арендаторов. А платить ему нужно в среднем около 20% от суммы сделки.
• Чтобы охватить большее количество потенциальных клиентов, придется вложиться в рекламу, а это тоже требует денег.
• Самая большая загвоздка сдачи квартиры – мошенничество. Оно существует во всех сферах, но в этой области злоумышленников особенно много. Тем не менее, не нужно смотреть только на худшие примеры. Просто оформляйте все по закону, не теряйте бдительность и будьте осторожны.

Полезные советы для сдачи квартир посуточно

• Лучший способ понять, как сдаются квартиры посуточно, это снять одну. Арендуйте помещение на несколько часов и узнаете, как происходит этот процесс, как ведут себя арендодатели. Более того, вы сможете изучить само жилье, чтобы понять, чем нужно его заполнить.
• Если вы хотите взять квартиру в ипотеку лишь для того, чтобы ее сдавать, то это очень плохая идея. Никто не сможет гарантировать вам постоянное наличие жильцов. Более того, ваши платежи могут оказаться намного больше, чем сумма сделки за аренду. Поэтому такие действия могут быть слишком рискованными.
• Первое, что вам необходимо сделать до начала сдачи, это застраховать квартиру. Так вы всегда сможете быть спокойны за нее. Особенно остро страховка необходима при сдаче посуточно.

• Если у вас уже есть постоянный приток клиентов, можно заказывать регулярную уборку в клининговой компании, а стирку в химчистке. Это потребует дополнительных вложений, но значительно сэкономит ваше личное время и силы.
• Внимательно присматривайтесь к потенциальным арендаторам, разговаривайте с ними, задавайте вопросы. Только так вы сможете понять, стоит ли доверять человеку свою квартиру. Да, люди могут эффективно претворяться, но в процессе таких разговоров часто можно отсеять самых подозрительных и неадекватных.
• Сразу настройте себя на то, что вам нередко придется решать различные вопросы и проблемы с арендаторами, квартирой, соседями, а может даже и полицией. Арендаторы могут позвонить среди ночи с претензиями о протекающих трубах, а соседи – с жалобами на шум. Если вы не готовы к такому, передайте свои обязанности риелторам. Но в таком случае вам придется дополнительно им приплачивать.

Итак, какой вывод можно сделать из этой статьи? Бизнес по сдаче квартир в аренду – это очень выгодное дело, позволяющее заработать практически с нуля и без вложений. Однако, в нем много подводных камней, к которым нужно подготавливаться, чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов. Более того, хоть на этом и можно заработать, никто не гарантирует вам этот самый заработок. Поэтому рассматривать сдачу квартиры как единственный источник доходов очень рискованно. Тем более вы вряд ли сможете зарабатывать на этом слишком много. Также на заработок, скорее всего, повлияет комиссия, которую вы будете платить риелторам. Без них сдать квартиру будет сложно.

Но, если у вас вдруг есть лишние квадратные метры, которые простаивают, вы всегда можете попробовать сдать их в аренду. В таком случае вы либо получите дополнительный источник доходов, либо просто ничего не потеряете. Главное действовать осторожно и по закону.