Как купить квартиру без денег

Не каждый может позволить себе купить собственную квартиру, особенно в крупном городе. Поэтому многие люди задаются вопросом, как купить квартиру без денег? Хоть это и кажется невозможным, но некоторые способы есть: от простой удачи то реальных вариантов.

Купить квартиру за минимальные деньги, а то и вовсе без них, очень сложно, но возможно. Самые очевидные варианты следующие:

• Использовать материнский капитал.
• Продать старое жилье и купить новое с доплатой.
• Оформить ипотеку.
• Купить квартиру в еще строящемся доме.
• Договориться с работодателем о ежемесячном списании части заработной платы.
• Потребительские займы, заем у знакомых под расписку.
• Получение жилья по договору ренты.
• Аренда с правом выкупа.

Купить квартиру без каких-либо вложений можно разве что, выиграв в лотерею. Во всех остальных случаях придется потратиться, но это все равно будет дешевле, чем покупка одним платежом. Даже если жилье достанется вам в наследство, все равно придется платить налог на него.

Из более современных способов приобретения жилплощади можно выделить аренду с правом выкупа, но такой вариант отыскать нелегко. Подобные схемы обычно практикуют родственники между собой или те, у кого в собственности имеется не одна жилплощадь. Искать такую возможность можно либо самостоятельно в интернете, либо с помощью риелторов.

О чем нужно знать

Если вы собираетесь купить жилье без денег, важно знать, какими методами можно пользоваться, а какими нет. За переход черты закона придется отвечать. В этом случае ваш квартирный вопрос на ближайшие годы точно решится.

Законных вариантов приобретения жилья с минимальными вложениями мало, но они есть. Например, если вам не нужна большая квартира, можно начать с комнаты в коммуналке. Это обойдется вам намного дешевле, чем покупка полноценного жилья, но позволит не тратиться на аренду ежемесячно, а копить на более солидную жилплощадь.

Также обратите внимание на следующие советы, которые могут помочь, если вы хотите купить квартиру с минимальными вложениями:

• Если бюджет не позволяет оплатить даже первый взнос по ипотеке, некоторые люди прибегают к потребительским займам. Но в этом случае впоследствии вам придется выплачивать и займ, и ипотеку, что окажется дороже и сложнее. Поэтому данная идея не самая лучшая.
• Если вы живете вместе со своей второй половиной, с которой не состоите в официальном браке, можно воспользоваться «перекрестным кредитом». В этом случае ипотека оформляется на одного, а деньги на первый взнос берет второй.
• В домах, которые только начали строиться, можно купить квартиру гораздо дешевле, чем в уже готовых. Кроме того, некоторые застройщики позволяют платить в рассрочку.
• Откройте депозитный счет в банке и откладывайте туда деньги для первого взноса по ипотеке.

• Используйте государственные программы для молодых семей, которые подразумевают некоторые льготы на покупку жилья. Они, естественно, не дадут вам квартиру просто так, но существенно снизят ее стоимость.
• По возможности лучше не брать ипотеку. Порой проще найти более высокооплачиваемую работу, чтобы лет за десять накопить на собственную квартиру, чем взять ее в ипотеку. Пока этот долг не будет выплачен, ваше жилье будет фактически находиться в собственности банка. В случае нарушения договора или просрочки платежа, квартиру могут легко отобрать. Выплатить кредит на два года, возможно, было бы несложно, но за 10-20 лет ипотеки может всякое случиться. По итогу можно остаться и без жилья, и без денег.
• Если у вас есть хоть какое-то жилье, даже самое ветхое, его можно использоваться в качестве залога для кредита или ипотеки.

Договор ренты

Рента подразумевает уход за престарелым человеком в обмен на квартиру после его смерти. Такое часто практикуют люди, у которых нет наследников, и оставить жилье им некому. Договор ренты – официальный документ, который должен быть оформлен соответствующим образом. Он может быть признан недействительным, если:

• В нем не зафиксирован конкретный рентный платеж. Обычно он составляет прожиточный минимум.
• Не указаны конкретные обязанности по уходу за престарелым человеком. В договоре должно быть прописано, что делать обязательно, а что нет.
• Владелец квартиры психически не здоров. Перед заключением ренты лучше провести официальную психологическую экспертизу и зафиксировать это.

Договор ренты – один из немногих реальных способов, который действительно подразумевает минимальные вложения для получения квартиры. Зачастую даже они не нужны. Но в этом случае необходимо понимать, что на вас ляжет бремя по уходу за пожилым человеком до самой его смерти. Если вы не будете выполнять свои обязанности, он сможет разорвать договор, и все время будет потрачено впустую. Также у владельца не должно быть никаких наследников, которые могут заявить свои права на его квартиру.

Государственные программы

Закон Российской Федерации позволяет некоторым категориям граждан получать различные льготы на покупку жилья. Сред них: многодетные и молодые семьи, собственники аварийного жилья, ветераны и войны и действующие военные. Такими же привилегиями обладают некоторые государственные служащие. Но, как правило, во всех этих случаях необходимо ждать своей очереди, которая может подойти только через много лет. Также есть возможность вложить в жилье материнский капитал.

Новостройки

Покупка жилья в новостройке – самый дорогой способ из всех выше описанных, но один из самых дешевых среди всех остальных. Квартиры в строящихся домах стоят дешевле обычных, но вам придется накопить на первый взнос, а затем ежемесячно платить кредит.

Преимущества новостроек:

• Относительно небольшая цена
• Не нужно платить страховку
• Можно самостоятельно выбрать планировку

Недостатки:

• Придется ждать, пока дом построят.
• Первый взнос может быть очень большим.
• На рынке застройщиков много мошенников, обманывающих покупателей некачественными квартирами или вовсе не доводящих постройку дома до конца.
• Дома обычно сдаются без ремонта либо с минимальной отделкой, поэтому вам еще придется потратиться на это, не говоря уже о покупке техники и прочего.

Покупка квартиры в новостройке потребует достаточно больших вложений, но это все же дешевле, чем несколько миллионов одним платежом. На данный момент это лучший способ сэкономить на приобретении жилья, который доступен каждому.

Если вы хотите купить квартиру без денег, то должны понимать, что сделать это буквально у вас вряд ли получится. Каждый из подобных способов заставит вас пойти на некоторые компромиссы и жертвы. Если вы на это готовы, можете ими воспользоваться.