В реализации практически любого проекта участвуют два основных лица:
Если проект особенно большой, генеральный подрядчик может нанять для работы сразу нескольких субподрядчиков, координируя их работу. Все отношения между нанимателем и работниками регулируются статьей 706 ГК РФ. В ней же прописана ответственность, которую несет генподрядчик перед заказчиком.
Для выполнения проекта заключается договор подряда, в котором также прописывается ответственность подрядчика и его обязанность выполнить свою работу. Если там не указано, что подрядчик не имеет права передавать работу третьим лицам, то он может нанять субподрядчиков и получить статус генподрядчика. Также статья 706 предусматривает, что:
Заказчик может одновременно привлечь нескольких подрядчиков для работы, заключив с каждым договор и определив четкий график и план работ для каждого из них. Один из них может выступить в роли генподрядчика или заключить договор двойного субподряда, чтобы самостоятельно привлекать еще одного или нескольких субподрядчиков. При такой схеме появляется статус генерального субподрядчика.
Стандартные договорные отношения не всегда позволяют обеспечить максимально эффективное взаимодействие между всеми участниками проекта. Поэтому на помощь приходят альтернативные договорные связи, в частности трехсторонний договор, в котором участвуют: заказчик, генподрядчик и субподрядчик. Упомянутый выше генсубподрядчик тоже является ответвлением нового формата договорных отношений. Помимо этого, в проект может быть добавлен субгенподрядчик, который выступает от лица генподрядчика и представляет его интересы.
Стандартная схема не показывает заказчику в полной мере, сколько лиц участвует в проекте. Чтобы заказчику не нужно было вмешиваться в отношения генподрядчика и субподрядчика, стоит организовать полный список всех третьих лиц, добавленных в реализацию проекта. Предоставить его должен генподрядчик. В этом случае заказчик может регулировать количество субподрядных организаций и исключать кого-либо из них по своему желанию.
При добавлении субподрядчика генеральный становится посредником, и на него налагается определенная ответственность (в том числе и финансовая). В таком случае генподрядчик отвечает за действия одной стороны по отношению к другой. В договор также могут быть внесены дополнительные условия, о которых стоит рассказать подробнее.
В договор может быть внесено особое условие оплаты, согласно которому, субподрядчик получит свои выплаты только после того, как заказчик заплатит генподрядчику. Насколько законны такие действия? Большинство судов воспримут их незаконными, так как субподрядчик должен получить свои выплаты независимо от того, получил ли их генеральный.
Заказчик может заключать прямой договор с субподрядной организацией. В таком случае он должен действовать в рамках договора подряда, заключенного между генеральным и заказчиком. Тогда форма оплаты должна быть пересмотрена, и субподрядчик получит свои деньги напрямую, минуя генподрядчика.
Так как генеральный выступает в роли посредника, он может запросить свой собственный процент для компенсации отдельных расходов и услуг, оказываемых им для субподрядных организаций. Это может быть:
Генподрядный процент в среднем составляет от одного до четырех процентов от всей суммы сделки, в зависимости от количества расходов.
При организации работы над проектом необходимо решить две главные задачи: формирование команды проекта; организация эффективной ра...
ПодробнееОдной из ключевых функций управления проектом наряду с такими, как управление стоимостью и временем, является управление качество...
ПодробнееОсновным средством механизма управления экономическими преобразованиями является программно-целевой метод управления, в соот...
Подробнее